Заявка на кредит онлайн. Без довідок і поручителів

Оформить заявку Скрыть
Кредит готівкою ОТП
Кредит готівкою ОТП

Сума кредиту до 100 000 грн
Строк кредитування до 60 місяців
Без довідки про доходи до 50 000 грн

Перечень основных физических требований банка к объекту ипотеки

Главная / PROсвещение / Заёмщику / Перечень основных физических требований банка к объекту и...
Требования к объекту ипотеки. На что смотрят банки при оценке недвижимости.

Требования к объекту ипотеки. На что смотрят банки при оценке недвижимости.

Многие заемщики, бравшие ипотечный кредит, жалуются на то, что найти подходящий для банка объект кредитования крайне сложно. По их словам, банки как будто специально подбирают такие требования к недвижимости, которые клиент выполнить просто не в состоянии. Однако на самом деле это далеко не так, и при подробном изучении вопроса можно убедиться в логичности требований банка. 


Вообще все характеристики залоговой недвижимости делятся на два типа: юридические (то есть те, которые обоснованы законодательством Украины) и физические (то есть технические характеристики квартиры или дома). И  именно на физические характеристики нужно обратить особое внимание, если вы собираетесь брать ипотечный кредит.


Давайте разберемся, какие характеристики недвижимости особенно интересуют банковские учреждения.


1. Тип дома


Это один из самых важных критериев для банка, так как он должен быть точно уверен в том, что до окончания срока погашения кредита залоговое имущество будет в порядке. А кто может гарантировать это для старого или приготовленного к сносу зданию? Конечно же, никаких гарантий их сохранности нет. Также банк не даст вам ипотеку на комнату в общежитии или на квартиру в аварийном доме. Если вы хотите купить в кредит частный дом, то это возможно лишь при условии наличия у него кирпичного или железобетонного фундамента, в то  время как на дом с деревянным фундаментом кредит вам никто не оформит.


Немного сложнее дело обстоит с кредитами на квартиры в новостройках. Конечно же, без финансирования банками их покупок нашлось бы очень мало людей, которые смогли бы их приобрести. Но, несмотря на это, банки часто неохотно дают ипотеку на квартиры в новостройках, так как для них есть риск остановки строительства на определенном этапе.


2. Территориальное расположение объекта сделки


Очень часто банки требуют, чтобы недвижимость, покупаемая в кредит, находилась на территории того же города или той же области, где совершает свою деятельность сам банк. Это требование позволяет банкам контролировать честность подписываемого договора об ипотеке. Так, сотрудник банка может лично выехать по адресу расположения недвижимости, чтобы оценить ее состояние и соответствие заявленной стоимости. Если же вдруг плательщик не сможет расплатиться по ипотечному кредиту, банку будет легче перепродать залоговую недвижимость, расположенную в одном городе с ним.


3. Состояние приобретаемого жилья 


Любая квартира имеет определенный срок эксплуатации, и по прошествии определенного количества лет ее можно признать ветхой и непригодной для дальнейшего использования. Поэтому банки, как правило, не выдают ипотечные кредиты на недвижимость, износ которой к моменту окончания срока кредитования будет составлять более 70%. Именно поэтому хорошее состояние приобретаемого в кредит жилья должно быть обеспечено еще, как минимум, на 20-25 лет.


4. Площадь жилья


Некоторые банки также обращают внимание на площадь покупаемого по программе ипотеки жилья. Так, требования могут касаться площади кухни в квартире. Считается, что если кухня в квартире маленькая, то стоимость такого жилья с годами будет только падать, и наоборот. Также не подойдет банку общая маленькая площадь квартиры, а комнату в кредит вы уж тем более купить не сможете.


Итак, при покупке недвижимости по программе ипотеки нужно очень серьезно отнестись к оценке физических характеристик покупаемого жилья. Если желаемая вами квартира не соответствует перечисленным выше требованиям, то лучше поискать другую, иначе вы гарантированно получите отказ от банка.

Другие статьи