Заявка на кредит онлайн. Без довідок і поручителів

Оформить заявку Скрыть
Кредит готівкою
Кредит готівкою

БЕЗ ДОВІДКИ ПРО ДОХОДИ
50 000 ГРН НА РЕАЛІЗАЦІЮ ТВОЇХ ІДЕЙ
ФІКСОВАНА СТАВКА

Советы по ипотеке: выбираем тип и условия кредитования

Главная / PROсвещение / Заёмщику / Советы по ипотеке: выбираем тип и условия кредитования
Как правильно выбрать предложение по ипотеке в банках Украины.

Как правильно выбрать предложение по ипотеке в банках Украины.

Ипотечный кредит – это покупка недвижимости за кредитные средства, которая отличается от других кредитных программ тем, что покупаемая недвижимость является одновременно и залогом по кредиту. Сегодня ипотечные кредиты становятся все более и более доступными для населения, ведь банки-конкуренты значительно упрощают условия получения таких кредитов и уменьшают процентные ставки по ним.


Ипотечные займы делятся на две группы в зависимости от цели покупки: 


- займы для обмена старого жилья на новое; 


- займы для покупки нового жилья или нежилого помещения.


Чтобы определиться, какие условия ипотеки подходят для вас лучше всего, следует оценить свои возможности и определиться с характеристиками покупаемого жилья. Кредитные специалисты советуют обратить внимание на такие параметры:


1. Доход семьи


Перед тем, как взять ипотеку, очень важно адекватно оценить уровень семейных доходов и прикинуть, сколько процентов этих доходов вы сможете ежемесячно выделять на погашение банковского кредита. Очень часто семьи берут ипотечные кредиты, «съедающие» больше половины их суммарного дохода, и из-за этого еле сводят концы с концами. Именно поэтому важно заранее определиться со своими возможностями и выбирать жилье, уже отталкиваясь от них.


2. Цель покупки


Определитесь, зачем вам нужно жилье и где оно должно располагаться. Так, очень многие при покупке недвижимости ориентируются на близость к месту учебы или работы, а также на близость к родственникам или друзьям. Молодые семьи предпочитают селиться в дома, расположенные недалеко от школ или садиков, а одиноким людям, желающим просто сменить место жительства, интересно наличие невдалеке магазинов и коммуникаций. Эти факторы значительно сузят ваш выбор, и вы сможете без труда найти жилье, отвечающее вашим потребностям и возможностям.


3.  Тип недвижимости


Важно также определиться с тем, будете ли вы покупать первичную или вторичную недвижимость. Если вы стеснены в финансах, но можете подождать с заселением в новое жилье, то стоит подумать о покупке жилья в новостройке. Кредитные эксперты советуют покупать именно такое жилье, ведь к нему подключаются все современные коммуникации, а также чаще всего для такой недвижимости создается целый район с развитой инфраструктурой (школами, торговыми центрами, больницами и т.п.).


Что же касается покупки недвижимости на вторичном рынке, то тут тоже есть свои плюсы. Так, оформление права собственности на недвижимость и сам процесс заселения отнимут у вас гораздо меньше времени, чем в варианте с новостройкой. Также покупатель избегает целого ряда рисков, связанных с покупкой жилья в новостройке: долгострой, банкротство компании-застройщика, кризис в экономике страны и т.п. Однако при покупке квартиры на вторичном рынке стоимость недвижимости будет выше, а также есть риск купить квартиру с плохой юридической историей.


4. Размер первого взноса


Учтите, что при оформлении ипотеки вам придется внести на кредитный счет достаточно ощутимый первый взнос. Как правило, он составляет 10-50% от стоимости покупаемого жилья. Исключение может составить только покупка новой квартиры в обмен на старую.


5. Сопутствующие платежи


Ипотека также грешит наличием большого количества дополнительных платежей, среди которых встречаются как разовые, так и постоянные комиссии. Размер и количество таких платежей зависит от того, какую недвижимость вы покупаете, а также от банка, оформляющего для вас кредит. В основном банки требуют от клиентов внесения таких платежей:


1) комиссия за открытие и оформление кредита;


2) оценка жилья независимой компанией;


3) оплата услуг нотариуса и риэлтора;


4) страховка недвижимости в компании-партнере банка.


6. Выбор банка-кредитора


Ответственно отнеситесь также к выбору кредитной организации и кредитного продукта в ней. Очень часто люди выбирают первое попавшееся на глаза кредитное предложение, очень заманчивое на первый взгляд, и потом страдают десятилетиями от его неудобства. Поэтому следует тщательно изучить рынок кредитных предложений, а также подробно проконсультироваться по всем вопросам в выбранном банке.

Другие статьи