BANNER

Заявка на кредит онлайн. Без довідок і поручителів

Оформить заявку Скрыть
Кредит готівкою ОТП
Кредит готівкою ОТП

Сума кредиту до 100 000 грн
Строк кредитування до 60 місяців
Без довідки про доходи до 50 000 грн

Советы по ипотеке: выбираем тип и условия кредитования

Главная / PROсвещение / Заёмщику / Советы по ипотеке: выбираем тип и условия кредитования
Как правильно выбрать предложение по ипотеке в банках Украины.

Как правильно выбрать предложение по ипотеке в банках Украины.

Ипотечный кредит – это покупка недвижимости за кредитные средства, которая отличается от других кредитных программ тем, что покупаемая недвижимость является одновременно и залогом по кредиту. Сегодня ипотечные кредиты становятся все более и более доступными для населения, ведь банки-конкуренты значительно упрощают условия получения таких кредитов и уменьшают процентные ставки по ним.


Ипотечные займы делятся на две группы в зависимости от цели покупки: 


- займы для обмена старого жилья на новое; 


- займы для покупки нового жилья или нежилого помещения.


Чтобы определиться, какие условия ипотеки подходят для вас лучше всего, следует оценить свои возможности и определиться с характеристиками покупаемого жилья. Кредитные специалисты советуют обратить внимание на такие параметры:


1. Доход семьи


Перед тем, как взять ипотеку, очень важно адекватно оценить уровень семейных доходов и прикинуть, сколько процентов этих доходов вы сможете ежемесячно выделять на погашение банковского кредита. Очень часто семьи берут ипотечные кредиты, «съедающие» больше половины их суммарного дохода, и из-за этого еле сводят концы с концами. Именно поэтому важно заранее определиться со своими возможностями и выбирать жилье, уже отталкиваясь от них.


2. Цель покупки


Определитесь, зачем вам нужно жилье и где оно должно располагаться. Так, очень многие при покупке недвижимости ориентируются на близость к месту учебы или работы, а также на близость к родственникам или друзьям. Молодые семьи предпочитают селиться в дома, расположенные недалеко от школ или садиков, а одиноким людям, желающим просто сменить место жительства, интересно наличие невдалеке магазинов и коммуникаций. Эти факторы значительно сузят ваш выбор, и вы сможете без труда найти жилье, отвечающее вашим потребностям и возможностям.


3.  Тип недвижимости


Важно также определиться с тем, будете ли вы покупать первичную или вторичную недвижимость. Если вы стеснены в финансах, но можете подождать с заселением в новое жилье, то стоит подумать о покупке жилья в новостройке. Кредитные эксперты советуют покупать именно такое жилье, ведь к нему подключаются все современные коммуникации, а также чаще всего для такой недвижимости создается целый район с развитой инфраструктурой (школами, торговыми центрами, больницами и т.п.).


Что же касается покупки недвижимости на вторичном рынке, то тут тоже есть свои плюсы. Так, оформление права собственности на недвижимость и сам процесс заселения отнимут у вас гораздо меньше времени, чем в варианте с новостройкой. Также покупатель избегает целого ряда рисков, связанных с покупкой жилья в новостройке: долгострой, банкротство компании-застройщика, кризис в экономике страны и т.п. Однако при покупке квартиры на вторичном рынке стоимость недвижимости будет выше, а также есть риск купить квартиру с плохой юридической историей.


4. Размер первого взноса


Учтите, что при оформлении ипотеки вам придется внести на кредитный счет достаточно ощутимый первый взнос. Как правило, он составляет 10-50% от стоимости покупаемого жилья. Исключение может составить только покупка новой квартиры в обмен на старую.


5. Сопутствующие платежи


Ипотека также грешит наличием большого количества дополнительных платежей, среди которых встречаются как разовые, так и постоянные комиссии. Размер и количество таких платежей зависит от того, какую недвижимость вы покупаете, а также от банка, оформляющего для вас кредит. В основном банки требуют от клиентов внесения таких платежей:


1) комиссия за открытие и оформление кредита;


2) оценка жилья независимой компанией;


3) оплата услуг нотариуса и риэлтора;


4) страховка недвижимости в компании-партнере банка.


6. Выбор банка-кредитора


Ответственно отнеситесь также к выбору кредитной организации и кредитного продукта в ней. Очень часто люди выбирают первое попавшееся на глаза кредитное предложение, очень заманчивое на первый взгляд, и потом страдают десятилетиями от его неудобства. Поэтому следует тщательно изучить рынок кредитных предложений, а также подробно проконсультироваться по всем вопросам в выбранном банке.

Другие статьи