BANNER

Заявка на кредит онлайн. Без довідок і поручителів

Оформить заявку Скрыть
КРЕДИТНАЯ КАРТА «МАКСИМУМ»
КРЕДИТНАЯ КАРТА «МАКСИМУМ»

55 дней льготный период
0% рассрочка на 12 месяцев на покупки
до 5% возвращаем за расчеты
200 000 кредитный лимит

Эксперты объяснили, почему ипотека всё же выгоднее аренды квартиры

Главная / Новости / Пресса о банках / Эксперты объяснили, почему ипотека всё же выгоднее аренды...

На сегодняшний день процентные ставки по кредитам на покупку недвижимости в Киеве достаточно высоки, а потому многие задумываются, действительно ли стоит связываться с ипотекой, или же проще всю жизнь арендовать жилплощадь. Конечно, такое мнение оправдано, поскольку, приобретая жилье в ипотеку, банковский клиент вынужден переплатить сумму, приблизительно равную стоимости ещё одной такой же квартиры. Но, по словам специалистов, несмотря на кажущуюся «дороговизну» ипотечного займа, этот вариант всё-таки остаётся более выгодным, чем «пожизненная» аренда квадратных метров. Такой вывод можно сделать не просто потому, что таково чьё-то личное мнение. Это простой математический расчёт, проведенный на основе реалий сегодняшнего дня.


По словам экспертов, с каждым годом все больше граждан готовы всю жизнь арендовать квартиру и не задумываются о приобретении собственного жилья. Это даёт им возможность оставаться достаточно мобильными и с легкостью менять один город или район на другой, в зависимости от того, где находится их место работы.


Некоторые люди вообще не стремятся быть привязанными к одному месту. Их ритм жизни и удаленная работа позволяют им находиться в любой точке мира. Соответственно, им личные квадратные метры и вовсе ни к чему. Кто-то постоянно ведет кочующий стиль жизни, а кто-то уезжает в теплые края только зимой, когда в родном городе погода не радует. Но мы сейчас не о тех, для кого жизнь на одном месте ассоциируется исключительно со скукой. Рассмотрим только финансовую сторону вопроса о том, насколько всё-таки выгоднее иметь собственную недвижимость. Кстати, никто не исключает и тот факт, что личные квадратные метры можно выгодно сдавать в аренду, находясь при этом где угодно.


Какую квартиру покупать?


Итак, в зависимости от размера квартиры экономическая привлекательность будет отличаться. В качестве примера разберем варианты приобретения или аренды самого ходового вида жилья – однокомнатной квартиры.


Дело в том, что цена покупки и ремонта двух однокомнатных квартир площадью 40 квадратных метров и  трехкомнатной площадью 80 кв.м может отличаться на 5000 долларов (это около 5 процентов) в пользу второго варианта. На это влияют существенные затраты на кухонную технику и оборудование санузлов.


При этом выгода от сдачи двух однокомнатных квартир будет более чем на 30% больше, чем доход от трехкомнатной квартиры.


Конечно, важную роль играет место расположения квартиры. Логично, что, чем ближе к центру города, тем стоимость квадратного метра выше. Если учесть, что цена для большинства потенциальных покупателей играет чуть ли не определяющее значение, лучше рассмотреть однушку в спальных районах Киева.


Кроме того, важно учитывать, что на сегодняшний день спрос на жильё падает, а для того, чтобы его поддержать, застройщики готовы предлагать рассрочки, а также кредитные программы с выгодными условиями благодаря банкам-партнерам. Но и несмотря на это, людям всё равно дорого. Зато в новых домах квартиры будет более ликвидными через много лет, чем те, которые уже сейчас находятся в старом жилом фонде. К тому же, обжитые и хорошие жилые комплексы зачастую стоят дороже «новостроек», что вполне логично, учитывая отсутствие повальных ремонтных работ. Поэтому, чтобы сравнение было логичным, сравнивать с арендованной квартирой будем жильё в новостройках, которое находится в сданном доме или на заключительных этапах строительства.


 Насколько дорогая аренда?


По данным сайтов, где люди размещают объявления о сдаче квартир, средняя стоимость аренды однушки в Киеве – 10 939 грн в месяц. Чтобы расширить выбор квартир для покупки, для сравнения будем использовать стоимость аренды порядка 8000 грн. в месяц.


Сколько накопить для покупки своей квартиры?


Например, рассмотрим приобретение однушки площадью 39 м.кв в ЖК «Обериг-2» с использованием действующей кредитной программы с банком партнером. Её плюс в том, что процентные ставки на первые пять лет снижены.


Объект планируют запустить в эксплуатацию в конце этого года, но могут быть и задержки, связанные как с самим застройщиком, так и с контролирующими органами. Кроме того, важно учитывать, в какое время года обещают сдать объект. Если это осень или зима, учтите, что придётся ждать до весны, чтобы начать ремонт. Объясняется это тем, что пока в доме не так много жильцов, то и топить никто не будет. К тому же, многие покупатели предпочитают проводить ремонтные работы в теплое время года, чтобы не платить за отопление. А поскольку в доме нет отопления, то и осуществлять подачу холодной воды невозможно, чтобы при минусовой температуре не случился разрыв труб. Учитывая эти все факторы, нужно понимать, что реальное число начала ремонтных работ окажется гораздо позднее, чем срок, который был заявлен изначально. Если сейчас вы арендуете квартиру, то учтите, в этот период вам придётся платить и за аренду, и за свою недвижимость, которая пока пустует.


Итак, первоначальные платежи за свою квартиру будут составлять порядка 400 тыс. грн., это  с учетом расходов на оформление ипотечного займа и прав на квартиру. Но стоит учитывать, что еще необходимо сделать ремонт. Как подсчитали специалисты, цена скромного ремонта, мебели и техники в квартирах, предлагаемых для аренды в нижнем ценовом сегменте, составит около 300 долларов за квадратный метр. В этом случае не учитывались квартиры с ремонтами советских времен. Кроме того, не надо забывать о том, что во время ремонта и обустройства собственного жилья, вы, скорее всего, будете продолжать арендовать съёмную квартиру и платить и за неё, и за кредит на свою, а это двойная нагрузка.


Итоги


Выходит, для того, чтобы поменять съёмную недвижимость на личную, хоть и ипотечную, нужно потратить приблизительно такую сумму:


Первые платежи – 393 тыс. грн.


Ремонт и обустройство – 328 тыс. грн.


Выплата кредита до завершения ремонта – 60 тыс. грн.


Итого:  781 тыс. грн.


Неужели выгоднее всё же всю жизнь арендовать?


Итак, у людей, предпочитающих аренду перед приобретением собственных квадратных метров, если преимущество в 781 тыс. грн., которые они могут положить на депозит. Учитывая то, что этот вклад должен быть таким же надежным, как и вклад в недвижимость, рекомендуем выбрать депозит в иностранной валюте. На сегодняшний день средние ставки по валютным депозитам в надежных банках составляют порядка 4% годовых. С учётом вычета налогов, которые составят около 15%, итоговая ставка будет получаем 3,4 % годовых.


Это значит, что арендатор будет иметь возможность получать доход в размере 26,5 тыс. грн. в год. В этом же время покупатель собственного жилья будет только завершать ремонт в своей квартире. Выплаты по кредиту в год с учетом страховки составят 61 тыс. грн., что на 35  тыс. грн. меньше чем аренда квартиры 96 тыс. грн. (по 8 тыс. месяц).  А за весь срок кредита покупатель квартиры выплатит меньше чем арендатор на 239,5 тыс. грн. Вот вам и выгода, основанная исключительно на математических заключениях!

— 07.11.2018
Другие новости